วิธีการซื้อคู่สมรสของคุณเป็นส่วนหนึ่งของบ้านในการหย่าร้าง

สารบัญ:

วิธีการซื้อคู่สมรสของคุณเป็นส่วนหนึ่งของบ้านในการหย่าร้าง
วิธีการซื้อคู่สมรสของคุณเป็นส่วนหนึ่งของบ้านในการหย่าร้าง

วีดีโอ: วิธีการซื้อคู่สมรสของคุณเป็นส่วนหนึ่งของบ้านในการหย่าร้าง

วีดีโอ: วิธีการซื้อคู่สมรสของคุณเป็นส่วนหนึ่งของบ้านในการหย่าร้าง
วีดีโอ: JORPOR PLUS - BBS การอนุมัติ ปฏิเสธใบงาน [14] 2024, มีนาคม
Anonim

ในการหย่าร้าง บ้านมักเป็นทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดสำหรับคู่รัก บางครั้งหากพวกเขามีทรัพย์สินอื่น ศาลจะจัดสรรบ้านให้กับบุคคลหนึ่งและทรัพย์สินที่เท่าเทียมกันให้กับอีกคนหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ศาลมีคำสั่งให้แบ่งบ้านในหลายกรณี หุ้นส่วนที่หย่าร้างมักจะขายบ้านและแบ่งปันมูลค่า แต่ถ้าคุณต้องการที่จะอยู่ในทรัพย์สินต่อไป คุณอาจต้องซื้อหุ้นของคู่สมรสของคุณ คุณสามารถทำได้หลายวิธี

ขั้นตอน

ซื้อหุ้นกู้ซื้อบ้านในขั้นตอนที่ 1
ซื้อหุ้นกู้ซื้อบ้านในขั้นตอนที่ 1

ขั้นตอนที่ 1 พูดคุยกับทนายความการหย่าร้าง หากคุณยังไม่ได้ดำเนินการ

ทนายความสามารถแนะนำวิธีจัดการกับการหย่าร้างในทุกแง่มุม รวมถึงการแบ่งบ้าน

ซื้อหุ้นกู้ซื้อบ้านในขั้นตอนที่ 2
ซื้อหุ้นกู้ซื้อบ้านในขั้นตอนที่ 2

ขั้นตอนที่ 2 โทรหาผู้ประเมินราคาเพื่อระบุมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้านคุณ

ผู้ให้กู้ในท้องถิ่นหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ข้อมูลอ้างอิงแก่คุณได้ การจำนองบ้านถูกกำหนดโดยมูลค่าตลาด ลบด้วยจำนวนเงินกู้จำนองที่มีอยู่ ลบด้วยต้นทุนกระบวนการ

ซื้อหุ้นกู้ซื้อบ้านในขั้นตอนที่ 3
ซื้อหุ้นกู้ซื้อบ้านในขั้นตอนที่ 3

ขั้นตอนที่ 3 หารือเกี่ยวกับทางเลือกทางการเงินของคุณกับคู่สมรส หากคุณสามารถพูดได้

  • คุณสามารถเตรียมการที่จะจ่ายเงินให้กับอดีตคู่สมรสของคุณเมื่อเวลาผ่านไป หรือคุณสามารถตกลงที่จะจ่ายค่าปรับด้วยเงินค่าเลี้ยงดูบุตร แทนที่จะจ่ายส่วนที่ค้างชำระ ให้ทนายความทำเอกสารหากคุณตกลงที่จะให้ทุนส่วนที่เหลือและให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายลงนาม
  • อดีตคู่สมรสบางคนตัดสินใจว่าทั้งสองจะยังคงเป็นเจ้าของบ้านต่อไปเป็นระยะเวลาหนึ่ง แต่ละคนยังคงจ่ายครึ่งหนึ่งของการจำนอง ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แต่มีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ยังคงอาศัยอยู่ในบ้าน ข้อตกลงนี้พบได้บ่อยในครอบครัวที่มีลูกวัยรุ่น คุณสามารถกำหนดวันที่ได้ทันทีหลังจากที่ลูกคนสุดท้องจบชั้นมัธยมศึกษาตอนปลาย จากนั้นคุณจึงตัดสินใจขายบ้านหรือซื้อหุ้นของคู่สมรส
ซื้อหุ้นกู้ซื้อบ้านในขั้นตอนที่ 4
ซื้อหุ้นกู้ซื้อบ้านในขั้นตอนที่ 4

ขั้นตอนที่ 4 ติดต่อผู้ให้กู้จำนองของคุณเพื่อหารือเกี่ยวกับตัวเลือกการจำนองของคุณหากคุณซื้อหุ้นของคู่สมรส

ผู้ให้กู้จะต้องพิสูจน์ว่าคุณมีรายได้เพื่อสนับสนุนประเภทการเงินที่คุณเลือก

  • รีไฟแนนซ์บ้านของคุณเพื่อให้คุณมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายครึ่งหนึ่งของคู่สมรสของคุณ สิ่งนี้จะเพิ่มยอดจำนองของคุณด้วยจำนวนเงินต้นที่คุณจ่ายให้กับคู่สมรสของคุณและลบชื่อของพวกเขาออกจากการจำนองใหม่
  • จำนองครั้งที่สองหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (ซึ่งทำให้บ้านของคุณเป็นหลักประกัน) แทนที่จะรีไฟแนนซ์เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการปิด คุณจะได้รับเงินกู้ใหม่ในชื่อของคุณเท่านั้น พูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับข้อกำหนดในการลบชื่อคู่สมรสของคุณออกจากการจำนองเดิม
  • ถามผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับราคาอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้สำหรับทั้งตัวเลือกทางการเงิน จากนั้นเปรียบเทียบต้นทุนระยะสั้นและระยะยาวเพื่อพิจารณาว่าวิธีใดดีที่สุดสำหรับคุณ

เคล็ดลับ

ขอให้ทนายความของคุณยื่นคำร้องเพื่อลบชื่อคู่สมรสของคุณออกจากชื่อบ้านหลังจากที่คุณซื้อหุ้นของเขา เพื่อให้แน่ใจว่าเมื่อคุณตาย บ้านจะตกเป็นของทายาทของคุณ ไม่ใช่อดีตคู่สมรสของคุณ

ประกาศ

  • การมีบ้านกับอดีตคู่สมรสอาจเป็นเรื่องยากสำหรับคู่รักหลายๆ คู่ที่จะรักษาไว้เป็นเวลานาน ในขณะที่คุณหรือคู่สมรสของคุณดำเนินชีวิตต่อไป การมีเงินทุนร่วมกันเป็นสิ่งที่ท้าทาย ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่า คุณยินยอมที่จะเป็นเจ้าของบ้านร่วมกันได้ก็ต่อเมื่อวันชำระหนี้น้อยกว่าสามปีนับแต่วันหย่า
  • หากคุณมีคำสั่งศาลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่กำหนดให้คุณต้องจ่ายส่วนแบ่งของคู่สมรส ให้ใส่ใจกับเงื่อนไขการชำระเงินและอัตราดอกเบี้ยทั้งหมดสำหรับการชำระเงินล่าช้า คุณต้องแก้ไขเงื่อนไขการซื้อล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงการคิดดอกเบี้ย