ในการหย่าร้าง บ้านมักเป็นทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดสำหรับคู่รัก บางครั้งหากพวกเขามีทรัพย์สินอื่น ศาลจะจัดสรรบ้านให้กับบุคคลหนึ่งและทรัพย์สินที่เท่าเทียมกันให้กับอีกคนหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ศาลมีคำสั่งให้แบ่งบ้านในหลายกรณี หุ้นส่วนที่หย่าร้างมักจะขายบ้านและแบ่งปันมูลค่า แต่ถ้าคุณต้องการที่จะอยู่ในทรัพย์สินต่อไป คุณอาจต้องซื้อหุ้นของคู่สมรสของคุณ คุณสามารถทำได้หลายวิธี
ขั้นตอน
ขั้นตอนที่ 1 พูดคุยกับทนายความการหย่าร้าง หากคุณยังไม่ได้ดำเนินการ
ทนายความสามารถแนะนำวิธีจัดการกับการหย่าร้างในทุกแง่มุม รวมถึงการแบ่งบ้าน
ขั้นตอนที่ 2 โทรหาผู้ประเมินราคาเพื่อระบุมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้านคุณ
ผู้ให้กู้ในท้องถิ่นหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้ข้อมูลอ้างอิงแก่คุณได้ การจำนองบ้านถูกกำหนดโดยมูลค่าตลาด ลบด้วยจำนวนเงินกู้จำนองที่มีอยู่ ลบด้วยต้นทุนกระบวนการ
ขั้นตอนที่ 3 หารือเกี่ยวกับทางเลือกทางการเงินของคุณกับคู่สมรส หากคุณสามารถพูดได้
- คุณสามารถเตรียมการที่จะจ่ายเงินให้กับอดีตคู่สมรสของคุณเมื่อเวลาผ่านไป หรือคุณสามารถตกลงที่จะจ่ายค่าปรับด้วยเงินค่าเลี้ยงดูบุตร แทนที่จะจ่ายส่วนที่ค้างชำระ ให้ทนายความทำเอกสารหากคุณตกลงที่จะให้ทุนส่วนที่เหลือและให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายลงนาม
- อดีตคู่สมรสบางคนตัดสินใจว่าทั้งสองจะยังคงเป็นเจ้าของบ้านต่อไปเป็นระยะเวลาหนึ่ง แต่ละคนยังคงจ่ายครึ่งหนึ่งของการจำนอง ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แต่มีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ยังคงอาศัยอยู่ในบ้าน ข้อตกลงนี้พบได้บ่อยในครอบครัวที่มีลูกวัยรุ่น คุณสามารถกำหนดวันที่ได้ทันทีหลังจากที่ลูกคนสุดท้องจบชั้นมัธยมศึกษาตอนปลาย จากนั้นคุณจึงตัดสินใจขายบ้านหรือซื้อหุ้นของคู่สมรส
ขั้นตอนที่ 4 ติดต่อผู้ให้กู้จำนองของคุณเพื่อหารือเกี่ยวกับตัวเลือกการจำนองของคุณหากคุณซื้อหุ้นของคู่สมรส
ผู้ให้กู้จะต้องพิสูจน์ว่าคุณมีรายได้เพื่อสนับสนุนประเภทการเงินที่คุณเลือก
- รีไฟแนนซ์บ้านของคุณเพื่อให้คุณมีเงินเพียงพอที่จะจ่ายครึ่งหนึ่งของคู่สมรสของคุณ สิ่งนี้จะเพิ่มยอดจำนองของคุณด้วยจำนวนเงินต้นที่คุณจ่ายให้กับคู่สมรสของคุณและลบชื่อของพวกเขาออกจากการจำนองใหม่
- จำนองครั้งที่สองหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (ซึ่งทำให้บ้านของคุณเป็นหลักประกัน) แทนที่จะรีไฟแนนซ์เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการปิด คุณจะได้รับเงินกู้ใหม่ในชื่อของคุณเท่านั้น พูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับข้อกำหนดในการลบชื่อคู่สมรสของคุณออกจากการจำนองเดิม
- ถามผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับราคาอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้สำหรับทั้งตัวเลือกทางการเงิน จากนั้นเปรียบเทียบต้นทุนระยะสั้นและระยะยาวเพื่อพิจารณาว่าวิธีใดดีที่สุดสำหรับคุณ
เคล็ดลับ
ขอให้ทนายความของคุณยื่นคำร้องเพื่อลบชื่อคู่สมรสของคุณออกจากชื่อบ้านหลังจากที่คุณซื้อหุ้นของเขา เพื่อให้แน่ใจว่าเมื่อคุณตาย บ้านจะตกเป็นของทายาทของคุณ ไม่ใช่อดีตคู่สมรสของคุณ
ประกาศ
- การมีบ้านกับอดีตคู่สมรสอาจเป็นเรื่องยากสำหรับคู่รักหลายๆ คู่ที่จะรักษาไว้เป็นเวลานาน ในขณะที่คุณหรือคู่สมรสของคุณดำเนินชีวิตต่อไป การมีเงินทุนร่วมกันเป็นสิ่งที่ท้าทาย ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่า คุณยินยอมที่จะเป็นเจ้าของบ้านร่วมกันได้ก็ต่อเมื่อวันชำระหนี้น้อยกว่าสามปีนับแต่วันหย่า
- หากคุณมีคำสั่งศาลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่กำหนดให้คุณต้องจ่ายส่วนแบ่งของคู่สมรส ให้ใส่ใจกับเงื่อนไขการชำระเงินและอัตราดอกเบี้ยทั้งหมดสำหรับการชำระเงินล่าช้า คุณต้องแก้ไขเงื่อนไขการซื้อล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงการคิดดอกเบี้ย